Syndic Bénévole

21 novembre 2008

Principes Généraux.

Peut exercer les fonctions de syndic bénévole d'une copropriété toute personne consentante détenant un lot dans cette même copropriété, et régulièrement élue par le syndicat des copropriétaires convoqué en assemblée générale.
Les avantages de ce mode de gestion sont multiples, notamment sur le plan financier, car outre le fait que les charges de copropriété y sont souvent moindres que celles facturées par des gestionnaires professionnels, le syndicat des copropriétaires fait l'économie pure et simple d'un syndic. De son coût s'entend, pas de sa personne, que la promiscuité des escaliers rend notablement plus accessible à l'exposé circonstancié qu'un professionnel retranché à l'abri de ses bureaux vitrés.
Les qualités qu'on attend d'un syndic bénévole sont multiples. Il doit être juriste, patient, comptable, poli, ferme, impartial, souriant, gestionnaire, organisé, courtois, disponible, et particulièrement au fait de ses obligations légales. Il importe de se souvenir que le syndic bénévole, même s'il bénéficie devant les tribunaux de plus d'indulgence de la part des juges que ses collègues rémunérés soumis aux obligations de la loi Hoguet, reste pénalement responsable des actions qu'il entreprend au nom de la copropriété qu'il gère.
On ne saurait trop conseiller à l'éventuel candidat de s'assurer que la copropriété au service de laquelle ils s'apprête à mettre sa personne est effectivement dotée d'un Etat Descriptif de Division et d'un Règlement de Copropriété opposable aux tiers avant de s'engager. Ces documents seront pour lui une base de travail précieuse qu'il ne faut pas songer à mettre en oeuvre soi-même à partir du néant, notamment dans les immeubles anciens de vieilles villes, sauf au prix d'un travail titanesque et de contrariétés répétées qui pourraient bien décourager le postulant le mieux armé de bene volens, origine latine du terme bénévole et condition sine qua non de l'aboutissement de son action.

 

 

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